一个很有趣的项目，全名北京电通文化创意产业园
始于年，一开始是北京电机总厂，后期转型之后变成了创意产业园
但是和其他所有项目不同的是，电机总厂之后所有的设备都留了下来
不论大的小的，这样的机械式建筑体都在园区内被遗弃了下来
成为了很多人眼中的废弃物
但是各位知道，垃圾只是放错了地方的宝贝，跟随着项目的开发，这些堆砌物和空间形成的对比感，反而呈现出很强烈的韵味
01
一个问题：工业垃圾如何成为建筑空间里的景观小品
厂房里不能运走的机器后来都变成了有趣的装置
在我们房地产项目里面应该归类在景观小品这领域
从你走进这个园区的第一时间，满眼都是工业风的小景
听这些机器的名称是不是觉得离我们很远，有没有
总体而言，这些特殊的景观小品与设施在园区内被运用的场景非常多，包括但不限于雕塑、艺术装置、座椅、电话亭、指示牌、灯具、垃圾箱、游戏设施、建筑门窗、景观桥等等....
重型机械做的大型广场“雕塑”
机器操作台、大型滚轴、感应电压调整器等机器设备改装成为“户外桌椅”
大型零部件改造的“花池”、小型机器镶嵌的“创意文化墙”、小型机器做立柱的“基座”、三相交流电梯电机做的“楼梯斜支撑”
异曲同工的“旋转楼梯核心筒”
阳离子交换器改造的“镂空景观亭”
总之很多“工业时代”的痕迹，在这里得到了很好的保护和创新利用，成为了现代产业园的重要设计元素
不仅切切实实满足了使用功能，还在情感归宿、艺术表现等方面发挥了重要作用
第二个有意思的地方：园区内的水景也十分有特色，走在园区内，潺潺的流水声、喷泉声、瀑布声不绝于耳
你很难想象这里会是一个由废弃工厂改造而成的园区，设计师对景观园林的规划并不亚于我们看到住宅项目
同时也给来到这里的人带来很好的视觉享受和氛围
“小喷泉”、“瀑布”、“叠水”、“泉眼”、“水池”
总之呢，“在这个几代人为之奋斗的地方，承载着电机人的足迹和回忆
这些记忆被喷水池上的电机外壳，水池边的各种电机、机床，草坪上的实验设备所承载，那些喷流而下的水花里，洒满了弥足珍贵的记忆
最后，我发现这里入驻的企业也很有趣
洋葱学园、中赫时尚、百度、黑马，曾经还有乐视、汉能……
现园区共吸引上市公司6家，入驻企业有乐视超级汽车、尼桑日产、视觉中国、蓝讯通信、优扬传媒、兰亭集势等30余家国内外知名公司，包括一些大型文化创意企业
当历史文化与前沿艺术相结合，总能擦出不一样的火花
有报道上说，这个园区形成了“三坡、六廊、十二桥、二十四水、三十六个亭台景观”
也因为如此，来到这里拍照的网红小姐姐实在太多，哪哪都是
相信任何走进这个空间的人，第一感觉完全不会想到这里原来曾经竟然是一个废弃的工厂
02
看到这里，我不得不好奇，到底是在什么背景下产生的这座创意园
查了下，这家产业园隶属于毕捷公司，北京毕捷电机股份有限公司成立于年1月18日，所生产的电机在国内外均有较高的品牌价值和荣誉
也是全国机电行业中唯一获得国家质检总局出口免检称号的企业
始于年6月15日建厂的北京市电机厂，年6月15日北京电机厂经过专业化改组，更名为北京市电机总厂
隶属于北京京城机电控股有限责任公司，地处北京市朝阳区电子城科技园区，现占地17.6万平方米，建筑面积9.5万平方米
转型过程中，有20%的设备无法迁出园区，而正是因为这20%的设备，让现如今的京城电通文化创意产业园变得别具风格
各种景观小品，6万多平方米的绿地、千余棵乔灌木、25栋体量不同、风格元素相统一的建筑，组成了现在我们看到的这座高端商务园区
“以后工业时代的建筑和景观为特点的，两化突出，满足互联网时代的客户体验平台”，把“封闭式的工厂”，转变成为“开放式的园区”，把“花园式的工厂”转变成为“工厂式的花园”，为附近市民提供游览、休闲的特色场所
未来，园区还将构建“孵化器+加速器+实验园”的孵化培育体系建设，加强运营与服务质量提升，包括提升政策服务、金融服务、生活服务等
做文化创意产业不是单纯的‘吃瓦片’，还要更多地参与经营，打造“文化创意+智慧化园区”，为入驻企业提供上升的空间
保留的这个“工业垃圾”其实是宝贵的“城市记忆”，保留记忆是一件非常重要的事情
在城市结构调整的过程中，一些工业旧址整体保留是没有太大价值的，它们的更新重点在于“再利用”，为人们留下一个可供回忆的场所
厂房改成了低密办公空间，无法迁走的机器融入了园林景观
还有集体宿舍你能想象改成了什么吗？中国第一个“蓝领公寓”——魔方门店
魔方融入多种设计元素和现代化的管理理念，使老旧厂房从废弃到重生并富有鲜活的生命力，服务于更多的人群，重新融入到日新月异的现代化城市发展之中
这对城市更新和长租公寓市场来说，都带来了许多有益的启示
03
总结几点启示
这个项目差异化的核心是利用工厂的建筑+工厂的环境，打造工业化特色、灵动鲜活的园林景观的高档商务社区。
第一方面，挖掘在地价值，这个价值包括工业记忆，包括人文情怀
把过去大型的产品和工业设施，工业的吊链等等拿出来做园区的景观，在这个区域，打造出独特的工业景观情节
所以它是有历史、有情怀的一个区域
第二方面，优化设计，打造亲近自然的园林环境，比如为缺水的北方项目设计了非常丰富的水景特色
当一个旧工厂变成了都市园林，特别是可亲近的园林，有可以休闲的草坪、可以娱乐的沙滩排球、可以感受飞流直下的瀑布、可以享受的工作场景，这样一个个场景对于使用者来讲
过去旧工厂的概念就彻底变形，转变成了非常高尚、非常时尚的产业园区，也成为了城市休闲很好的去处
第三方面，注重客户体验，吸引了一大批价值主张相同的企业来这里创新发展
把工厂的厂房，和客户进行一次互动、一次体验，这样可以有效提升建筑空间价值
在这里，一个集装箱吊在上面以后，变成了老板和职工的会议室、商务的洽谈空间等
看这个场景，当设计者把园林、工业景观集于商务办公区于一体的时候，它的商业价值就会出现，这里可以服务于跨国公司、企业总部、商务中心、研发中心等，在这个历程中，吸引了一大批有高端体验追求品质的客户
这样的园区是未来最典型的城市利旧以后的非常出色的产品
以再利用方式释放工业建筑物的生命力，重新给它生命力，既体现节约建设园区的理念，同时也有效的保护了这段工业发展历史
同时更加
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