作为酒店装修阶段的重要一环，同时也是超出预算的“重灾区”，“酒店单房造价”让不少初入酒店行业的投资人充满困惑——酒店的单房造价的价格，为什么千差万别？其中又到底包含了哪些具体内容？如何才能避免超出预算太多？

对于投资人而言，影响投资决策的重要一点，就是酒店的单房造价具体是多少，这将直接影响到最终的投资回报。但对于“投资小白”来说，如果把品牌指导价当做真实的单房造价，缺乏精准评估，可能会导致回报周期被大大拉长。

所谓的单房造价里，到底包含了哪些？品牌指导价和实际落地价又差多少，影响因素是什么？投资人应如何做好预算控制？结合这几个问题，次方点评将为单房造价进行一次“大揭秘”，供酒店投资人参考。

投资人的困惑：单房造价里包含了什么？

酒店单房造价，顾名思义，就是酒店单间客房的造价，这一数据的得出，通常是把总项目投资除以总房数，得出的就是每间客房的平均建造成本。通常来说，判断一个酒店的项目是否合理，是否具有经济效益，最简单的方法，就是算出其客房的造价成本。

但是，作为酒店装修阶段的重要一环，同时也是超出预算的“重灾区”。这就让不少初入酒店行业的投资人充满困惑——酒店的单房造价的价格，为什么千差万别？其中又到底包含了哪些具体内容？如何才能避免超出预算太多？

我们不妨从行业和品牌两个维度，来对酒店单房造价进行一个深度拆解。

从行业维度来看，不同类别酒店，有着不同的单房造价，不可同一而论。

次方点评CHPI（供应链指数）统计比较了不同级别酒店（经济，中档，中高端），上千种供应链产品的质量、价格、供货效率、售后等综合服务水平，形成了一套投资酒店最重要的采购物资成本及质量的参考体系。

据次方点评CHPI发布的《中国酒店产业供应链指数报告》显示，经济酒店单房造价在元，中档造价在元，中高端酒店单房造价在元。

这其中，根据酒店供应链产品列表，除施工设计之外，单房造价的组成部分可被归为五大品类进行采购拆分，分别是：软装配饰、电器设备、基础建设、布草用品以及客房用品，其中五大类可进一步拆分为15个小类别，15个小类别中，还可以被分出41个细项。根据酒店级别的不同，每个类别的供应链采购费用也有所不同，最终形成了不同级别酒店的不同单房造价。

从品牌维度来看，不同的项目情况，影响着最终单房造价。

在加盟酒店时，品牌方通常会给出一份单房造价表。在这份造价表中，会有较为具体的各个单房造价组成部分，按大类来分，通常可分为硬装工程、品牌核心物资必采购项与重点物资3类。

但细分下来，会有更加复杂的单项，如硬装工程中，会包括天花、墙面、地面，以及分割空间的实体、半实体等内部界面的处理等，这些项目，投资人可专项承包施工方进行施工；在必采项目中，包括如门锁系统、床垫家具布草、地板、客通系统、洁具五金、客房杂件等等，这些项目大部分从平台集采，价格相对透明。

以某中高端品牌的单房采购为例，分出了11项项目内容，具体到细项，共有各细节项目，仅一个硬装工程中的土建基础工程施工项目，就包含了6个细项，细致到了材料的选用、尺寸及具体工艺。

由此可见，单房造价看似简单的数字背后，藏着无数不可忽视的细节，而正是这些细节，让单房造价从模型到落地，失之毫厘差之千里。

品牌指导价VS真实落地价差距有多大？

不可否认，品牌方给出的单房造价，通常也是经过细致测算与模型打造，最终得出的。某中端品牌的单房估算造价，就是基于其在基地样板间进行1:1的配比测算出来的，也有品牌为投资人提供标准设计图集及标准造价模板，尽可能减小品牌指导价与真实落地价之间的差距。

然而，不同项目之间的差异，千差万别，落地过程中的意外，也往往防不胜防。从几个投资人的案例中，我们能够分析出几点单房造价过高的原因。

其一，未能达到品牌标准的成本增加

一位华南某三线城市的投资人楚先生表示，他们的酒店预测的投资额为万元，单房造价13万+，实际落地后，总投资额达到了万元，单房造价15万+。

实际单房造价比预期提升不少，与临时提升的标准不无关系。由于酒店靠近汽车站，品牌方派来的工程总负责人要求客房的玻璃窗要使用三层夹胶玻璃，方可达到其隔音标准。

另一方面，由于物业是楼龄高达30余年的老旧物业，在施工时发现原老酒店的墙壁，采用了镂空的手法砌砖，并非实心墙。这同样会导致无法达到品牌的隔音标准，为此，业主对墙面进行了重新修砌。这也使得酒店在造价成本上提升不少。

其二，高配装修，成本提升

还有一位投资人龙先生，则是为了打造当地的品牌旗舰店，在装修标准上均选用了高配，比如在人造板材、墙布等和天然大理石之间，选择了成本更高的后者。

据介绍，酒店物业面积㎡，共58间房，总投资额+万元。其中，物业租金、保证金合计共40万元，设计费4万元，装修成本就花费了近万元。最终，酒店的单房造价（含公区，不含租金）13万+元，比最初品牌告知的报价8—10万元（含公区，不含租金）高了不少。

但酒店开业后，他发现在住宿体验相差不大的情况下，大多数顾客反而往往更青睐性价比高的酒店，并不会为华而不实的装饰买单。

因此，龙先生表示，保质保量的心态固然值得肯定，但做生意首先还是要考虑到客户需求和成本回收问题，尽量避免“重投资”，否则成本过高，又不能实现相应溢价，反而会导致入住率下降。

其三，物业改造，分摊提升单房造价

品牌方在进行单房造价的模型测算时，

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