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标杆地产企业精装修设计与施工技术要点管控

发布时间:2022/12/23 18:05:32   
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当下,随着越来越多开发商开始放弃毛坯专做精装,仿佛在一夜之间,精装房成为市场的新宠儿。纵观全球,虽然欧美等国家从上世纪70年代起就已经开始普及全装修的住宅,发达国家的住宅产业发展经验表明,全装修住宅是一种趋势,也是住宅产业化成熟的一个标志。但在我国精装修的道路上似乎「任重而道远」。

全装模式下精装修的来临,是一个时代的终结,还是一个时代的重生呢?

新型城镇化建设与地产开发EMBA丨许言老师

精装修施工与设计管理专家

装修专业注册建造师

上海室内设计认证设计师

曾任绿城、金地等一线地产企业精装高管

随着房价的上升,「精装房是否会取代毛坯房」的讨论已成为焦点。

当今精装房的现状是什么样的呢?我们可以从宏观和微观两个角度去审视。

从宏观上看,精装房的发展呈现利好走势。近几年一线城市的精装房市场得到了快速发展,精装修房的市场份额逐年稳步递增。其次,从地域上看,精装房的发展呈现出沿海大城市发展快于内地城市的特点。

从微观上看,精装房已进入快速发展阶段,建筑材料的更新迭代,为未来精装市场提供了优质的补给。

现代精装的发展趋势:批量化生产、趋向简约的奢华、追求实用功能、要求更高的品质、分工协作度提升、注重个性需求。

精装项目产品定位及策划、目标成本确定→精装项目产品研发、价值发现及设计管理→精装项目成本控制、采购及实施前期准备→精装项目的施工管理及项目验收、交付→精装项目售后服务、物业管理及增值服务。

※精装专业提前介入建筑设计的趋势

在传统的设计思维模式中,建筑设计和装饰设计属于不同的建设阶段,往往会脱节考虑,现将建筑建造完成,而后再根据装饰需求在进行改造,造成了建筑资源的浪费。

对工程体系来说,精装修标准化是大趋势,其中设计标准分为:建筑标准化、装修标准化、机电标准化、景观标准化。

精装设计的标准化基本按照成本标准进行划分,房产集团内部,根据高中低根据不同的成本需求制定精装标准化体系,常规划分为四类:简装-元/平米以下,精装-~元/平米,豪装-~元/平米,奢装-元/平米以上。

为了更好地降低建筑的成本,有必要把装饰设计提前介入建筑设计,进而达到建筑设计水平和装饰设计水平的共同提升。比如:户型平面、管线管井、点位预埋、设备平台、梁上预留、地面标高、容错尺寸、剪力墙优化等。

重点核对,户内正负零,阳台标高,电梯厅标高,楼梯间标高,厨房标高,卫生间标高。

※室内设计的项目全程管控

室内设计管控是项目精装修管控的重要环节,设计管理使得室内设计工作更加具体和高效。

一、策划阶段

关键词:任务书、收集资料、设计概念草图

1)任务书

由开发商提出:①使用功能;②确定面积;③经营理念;④风格样式;⑤投资情况等内容

2)收集资料

①原始土建图纸;②现场勘测

3)设计概念草图,由设计师与开发商共同完成

①反映功能方面的草图;②反映空间方面的草图;③反映形式方面的草图;④反映技术方面的草图

主导部门:营销部

二、方案阶段

关键词:方案成果、风格取向

1)在概念草图的基础上,深入设计,进行方案的分析和比较

①功能分析;②动线分析;③空间分析;④装修材料的比较和选择

2)通过意向图片明确装修风格及定位

3)方案成果(作为施工图设计、施工方式、概算的依据)

①图册;②设计说明、平面图布置、主立面图、透视图(效果图)、动画等;③模型、材料样板等

主导部门:设计部、成本部

三、扩初阶段

关键词:优化、完善

扩初设计全称扩大初步设计,是指在方案设计基础上的进一步设计,但设

计深度还未达到施工图的要求,是初步设计的延伸

阶段

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